墙砖掉落
，新车被砸
！开发商
、物业
、业主到底
发布日期
：2022-07-22 18:43浏览次数
：
按照我国现行规定
，城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责
。如果超过保修期
，发生的外墙脱落
，造成人身财产损害的
，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任
。
根据《民法典》第一千二百五十三条规定
：“建筑物
、构筑物或者其他设施及其搁置物
、悬挂物发生脱落
、坠落造成他人损害
，所有人
、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的
，应当承担侵权责任
。所有人
、管理人或者使用人赔偿后
，有其他责任人的
，有权向其他责任人追偿
。”
一般来说
，如果是新修的楼盘
，工程完工在两年以内，这时候出现了问题
，比如外墙脱落
，那么是由开发商负责
。但是
，如果超出了保修期
，经过司法鉴定
，可以证明墙体的确存在严重质量问题
，而不是随着时间流逝
，自然脱落
，那么将由开发商负责
。
如果小区有物业
，本身物业对于小区建筑物的共有部分就有检查维修的责任
。这时候脱落了不幸砸到了人或车
，物业作为管理人是需要承担责任
。
如果小区业主存在拖欠物业费的情况
，责任还需要物业承担吗
？
答案是需要
，除非物业已经和该小区解除了合同
。拖欠的物业费
，物业可以通过起诉要回来
，但是并不能因为业主拖欠物业费而免除责任
。
严格来说
，住宅楼的外墙等附属设施
，都是由业主委托的物业公司负责管理的
，但是在很多老旧住宅楼中
，根本不具备聘请物业公司的基本条件
，因此在楼宇修缮方面就会存在缺陷
，这也是安全事故频发的客观必然
。
如果墙体本身是某业主因为装修等个人原因而脱落
，那么
，将由该业主个人承担承担责任
，进行赔偿
。赔偿结束后
，该业主若认为有其他责任人
，可依法追责
。
若仅仅外墙脱落
，无法追究原因
，那么
，由于建筑物外墙属于全体业主共同所有
，将由业主集体承担责任
。
按照我国现行规定
，城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责
。如果超过保修期
，发生的外墙脱落
，造成人身财产损害的
，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任
。
根据《民法典》第一千二百五十三条规定
：“建筑物
、构筑物或者其他设施及其搁置物
、悬挂物发生脱落
、坠落造成他人损害
，所有人
、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的
，应当承担侵权责任
。所有人
、管理人或者使用人赔偿后
，有其他责任人的
，有权向其他责任人追偿
。”
一般来说
，如果是新修的楼盘
，工程完工在两年以内
，这时候出现了问题
，比如外墙脱落
，那么是由开发商负责
。但是
，如果超出了保修期
，经过司法鉴定
，可以证明墙体的确存在严重质量问题
，而不是随着时间流逝
，自然脱落
，那么将由开发商负责
。
如果小区有物业
，本身物业对于小区建筑物的共有部分就有检查维修的责任
。这时候脱落了不幸砸到了人或车
，物业作为管理人是需要承担责任
。
如果小区业主存在拖欠物业费的情况
，责任还需要物业承担吗
？
答案是需要
，除非物业已经和该小区解除了合同
。拖欠的物业费
，物业可以通过起诉要回来
，但是并不能因为业主拖欠物业费而免除责任
。
严格来说
，住宅楼的外墙等附属设施
，都是由业主委托的物业公司负责管理的
，但是在很多老旧住宅楼中
，根本不具备聘请物业公司的基本条件
，因此在楼宇修缮方面就会存在缺陷
，这也是安全事故频发的客观必然
。
如果墙体本身是某业主因为装修等个人原因而脱落
，那么
，将由该业主个人承担承担责任
，进行赔偿。赔偿结束后
，该业主若认为有其他责任人
，可依法追责
。
若仅仅外墙脱落
，无法追究原因
，那么
，由于建筑物外墙属于全体业主共同所有
，将由业主集体承担责任
。
