未经业主同意 ，物业可以清理楼道内的鞋柜吗 ？

业主回家后发现自己家门口的鞋柜不翼而飞
找到物业才得知鞋柜连同鞋子一起被丢进了垃圾堆
那么 ，物业有权私自清理吗
一起来看今天的案例

 

 

 

 

 

案例分析

 

日前 ，市民刘先生向记者讲述遇到的烦心事 。本月16日下午 ，刘先生回家时发现 ，原本放在自己家门口的鞋柜不知去向 ，刘先生调取监控后发现 ，原来是小区物业所为 ，便赶忙去物业寻找 。
 

物业回答 ，清理楼道杂物的通知早在本月初张贴 ，鞋柜和鞋都已被处理 ，他们没义务保存 。
 

刘先生表示 ，为了照顾家里生病的哥哥 ，自己跟妻子常年都住在哥哥家里 ，很少回自己家 。每年到需要交物业费或者车位费的日子 ，小区物业都会打电话通知他 ，而这次物业清理自家的东西没有电话通知 。刘先生觉得 ，作为业主可以配合物业完成工作 ，但在自己毫不知情要清理楼道的情况下 ，物业擅自处理业主物品还态度蛮横 ，这让自己不能接受 。
 

记者联系了小区所属物业东方瑞达物业服务公司 ，负责人杨经理称 ，早在本月初物业工作人员就已经张贴了关于清理楼道的通知 ，对于没有在规定时间内清理的物品 ，物业将按无主处理 。“对于清理后的杂物 ，我们都堆放在小区空地 ，物业公司对此没有保管的义务 。”

律师分析 ：

 

 

业主在物业公司发出通知后 ，要求自行清理楼道杂物的情况下 ，仍占用楼道 、放置物品 ，本身是存在一定过错的 。对自己的损失应当承担一定的责任 。物业公司清理楼道杂物的行为虽系履行物业管理职责 ，但如果物业公司发现物品明确在某个业主门前 ，又在正常使用 ，且能够联系到业主的 ，就应该联系业主 。如果是这种情况下 ，物业公司未经业主同意的情况下 ，就将业主的私人物品进行处理 ，显然也是要承担法律责任的 。
 

 

业主或住户在楼道里堆放物品或杂物物业公司这样做既合理又合法 ！最重要的是“消除了本单元业主的消防隐患” ！

 

 

 

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